Rynek nieruchomości w Berlinie jest niezwykle dynamiczny. Ceny nieruchomości od dłuższego czasu rosną, przy czym w ostatnich latach średnia cena zakupu wzrosła o około 8,2% rocznie. Stolica przyciąga inwestorów zarówno z Niemiec, jak i z zagranicy. Wysokie zapotrzebowanie na mieszkania oraz ograniczona podaż nowych nieruchomości napędzają wzrosty cen. Inwestorzy mogą spodziewać się dalszego wzrostu wartości nieruchomości, choć decyzje dotyczące stóp procentowych i zmieniające się preferencje mieszkaniowe mogą wpłynąć na przyszły kształt rynku.
Wynajem mieszkania w Berlinie
Wysokie zapotrzebowanie na mieszkania w Berlinie sprawia, że stawki najmu są stosunkowo wysokie. Ceny wynajmu mieszkań w Berlinie znacznie się różnią w zależności od lokalizacji i wielkości mieszkania. Zobacz, ile średnio zapłacisz za wynajęcie nieruchomości w stolicy Niemiec.
- Studio (30 m²): około 28,43 EUR za m², co daje około 853 EUR miesięcznie.
- Dwupokojowe mieszkanie (60 m²): około 23,25 EUR za m², czyli około 1395 EUR miesięcznie.
- Trzypokojowe i większe mieszkanie (100 m²): około 20,32 EUR za m², co wynosi około 2032 EUR miesięcznie (The Expatrist) (First Citiz Berlin).
Sprawdź, jak wyglądają stawki za wynajem mieszkania w Berlinie w zależności od dzielnicy:
- Charlottenburg: 19,20 EUR za m²
- Friedrichshain-Kreuzberg: 15,95 EUR za m² w Friedrichshain i 28,25 EUR za m² w Kreuzberg
- Neukölln: 12,58 EUR za m²
- Pankow: 11,97 EUR za m² na obrzeżach i 16,50 EUR za m² bliżej centrum (Berlin Real Estate Agent) (Tranio).
Zakup nieruchomości w Berlinie
Średnie ceny zakupu mieszkań w Berlinie także różnią się w zależności od lokalizacji. Średnia cena zakupu za metr kwadratowy w Berlinie wynosi około 5390 EUR za m² dla mieszkań z rynku wtórnego i 8500 EUR za m² dla nowych budowanych inwestycji deweloperskich (Berlin Real Estate Agent).
Przykładowe ceny zakupu mieszkania w Berlinie w różnych dzielnicach:
- Mitte: około 8110 EUR za m²
- Charlottenburg-Wilmersdorf: około 6280 EUR za m²
- Friedrichshain-Kreuzberg: około 5940 EUR za m²
- Neukölln: około 4610 EUR za m²
- Pankow: około 4780 EUR za m² (Berlin Real Estate Agent) (First Citiz Berlin).
W pierwszym kwartale 2024 roku średnia cena zakupu mieszkania w Berlinie wynosiła około 5390 EUR za m², podczas gdy średni czynsz to około 12,58 EUR za m² w różnych dzielnicach. Ceny wynajmu i zakupu mieszkań w Berlinie są zróżnicowane, a dokładne koszty zależą od lokalizacji oraz wielkości nieruchomości.
Rozważasz przeprowadzkę do Berlina? Zobacz, które dzielnice miasta są najbardziej przyjazne dla obcokrajowców, rodzin z małymi dziećmi i singli!